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广州房票已发,能换哪些房?房票好用吗?

去年下半年,“房票安置”开始引起业内广泛关注,前几天,“房票”终于落地了

荔湾区石围塘旧改项目征拆现场发出8张房票,率先试点广州第一批“房票安置”,这也是一线城市开出的首张房票。

小房票影射大形势。一张票牵系着政府、开发商、拆迁户三方利益,一定程度上也代表了政策走向。

那么目前房票安置具体怎么实施?对拆迁户安置、房市行情又有何影响?


可选择换房也可转让

多角度解锁房票用法

房票,官方解释是“被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人(区政府)出具给被征收人购置房屋的结算凭证”。

简单来说,就是补偿拆迁户的一张购房凭证,类似于上世纪的粮票、布票。

房票上具体规定了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用或兑付期限等信息。


图源 荔湾发布

获得房票的拆迁户,可以凭票兑换“定向入库”的新建商品房,包括住宅、商业、商办、车位。不过,如果被拆房子的价值比商品房低,房票面值比购房价值少的部分,就需要房票使用人补足。

目前房票的最长使用期限是18个月,具体细则还要看各区规定,如上图中,荔湾区开出的房票有效期只有12个 月。到期后如果没使用,也可以申请兑换现金

当然,不换房也可以转让。如果房票持有人在广州已经有房,也可以选择把房票转让给同项目的拆迁业主。


房票只是新增选项

并不等于强买强卖

此前传闻,“房票安置”将替代“回迁房安置”,也有反对的声音发出。

但按照市土地开发中心的回应,“被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式,也可以是其中几种补偿方式的组合形式”。


截图 广州市规划与自然资源局

也就是说,拆迁户可以选择要钱、要回迁房、要房票等其中一种或多种结合。

房票只是其中一种拆迁补偿方式,它的出现并不意味着其他补偿方式的消失,也不等于拆迁户必须选择这一项。

不过,与选择现金和回迁房相比,房票还有额外的政策性补助。按照政策,“中心城区选择房票安置的给予2%的政策性奖励,外围城区选择房票安置的给予5%的政策性奖励。”前几天荔湾区的房票上,就写有政策性奖励一万多元。

另一方面,“定向购房”也不等于定点强买强卖。

房票全市通用,持有人可以跨区购买“房源超市”中房屋。目前中海浣花里、力诚榕诚湾两个项目已入库“房源超市”,此外,荔湾发展集团、珠江实业也已经纳入“定点入库”名录。


491户只开了8张票

房票安置有待观望

一直以来,广州旧改面临着不少难题——就地安置导致项目供应激增、公共资源承载压力过大,尽数赔款带来的财政压力也令政府为难......

而相较于回迁房与现金赔偿,房票安置能更好地协调市场发展与拆迁户利益。

房票去库存。房票的推 行弱化了回迁房的需求,一 定程度上能抑制以往旧改拆建入市的过量供应,房票带来的需求又能定向缓解新建商品房去库存的压力

不用苦等回迁房。对于拆迁户而言, 房票拓宽了安置渠道, 拆迁业主的安置选项增加,选择更加自由。并且当前房市形势多变,回迁房容易出现项目停滞、无法如期交付等问题,对比之下房票的定向选择更多,更能避免不确定性

这一票,正是一箭双雕。


网易房产摄

但不可否认的是,房票的大幅推行也面临着不少挑战。

房 票放量有限,短期内掀不起太大波澜。 如石围塘城旧改涉及491户居民,但只放出8张房票。

拆迁户的接受意愿不强。原因在于,相较于回迁房的等比例兑换,房票可兑换的商品房面积缩水,定向入库的大户型房源,也难以匹配拆迁户便于收租的小户型需求

值得一提的是 ,这次房票试水均是旧城改造项目国有用地产权关系清晰,拆迁户接受度高,动员难度相对小,而产权关系更为复杂的城中村何时推行,还有待观望。

不过,新政策的推行总是需要一定的时间缓和成长,目前房票安置政策尚未完全明朗,在实施的过程中也可能再调整,如克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓所说:房票制度对于广州而言也是一个‘摸着石头过河’的创新事物。广州各区房地产市场情况不一样,后续各区在研究探索的过程中,也会根据社会的反馈不断优化规则

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